DESCRIPCIÓN
Oportunidad única para desarrolladores inmobiliarios en Nuñez, CABA<div><br></div><div>Ubicada en el corazón de Nuñez, uno de los barrios más exclusivos y codiciados de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, esta propiedad ofrece una oportunidad única para desarrolladores inmobiliarios.</div><div><br></div><div>La propiedad</div><div><br></div><div>Con una ubicación estratégica y una superficie atractiva, esta propiedad es ideal para proyectos de desarrollo inmobiliario de alta calidad. Su ubicación en una zona residencial de alta demanda garantiza una gran potencialidad para la creación de viviendas y proyectos comerciales.</div><div><br></div><div>La zona</div><div><br></div><div>Nuñez es un barrio que ofrece una excelente calidad de vida, con una gran variedad de servicios. La zona cuenta con:</div><div><br></div><div>- Acceso a parques y espacios verdes: el Parque 3 de Febrero y el Parque Centenario están a pocos minutos de distancia.</div><div>- Transporte público: la zona cuenta con varias líneas de colectivos y la estación de tren Belgrano "C" está a poca distancia.</div><div>- Comercios y servicios: la zona ofrece una gran variedad de comercios, restaurantes y servicios, incluyendo supermercados, farmacias y centros médicos.</div><div>- Seguridad: Nuñez es conocido por ser un barrio seguro y tranquilo.</div><div><br>Potencial Proyecto<br><br>Considerando un proyecto teórico</div><div>- Planta Baja 8.70m x 16m =139.20m2</div><div>- Planta Tipo 10 pisos 8.70m x 16.00m= 139.20m2x10= 1392m2 Primer Retiro 8.70m x 14.00m=121.80m2</div><div>- Segundo Retiro 8.70 x 12.00m=104.40m2</div><div>- No se computa sótano y sala de maquinas</div><div>- No se computa 11 balcones de frente y contrafrente</div><div>- Superficie total para cálculo de plusvalía = 1757.40m2 Descuento de partes comunes según normativa= 0.8</div><div>0.8x 1757.40m2= 1405.92m2</div><div>- Diferencia con FOT anterior = 1405.92m2-280.96m2=1.124.96m2 Cantidad de UVAs= 206.50 UVA X1124.96=232.304 UVAs</div><div><span style="font-size: 14px;">Oportunidad única<br></span></div><div><br></div><div>No pierdas la oportunidad de aprovechar esta propiedad única en una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires. Contactanos para obtener más información y aprovechar esta oportunidad de inversión.</div><div><br></div><div><br></div>
