DESCRIPCIÓN
RUCA INMUEBLES - ¡UBICACIÓN ESTRATÉGICA E INMEJORABLE EN TIGRE CENTRO!<br />Se vende propiedad sobre lote propio de 10.32 metros de frente por 25.1 metros de fondo. Emplazada en una manzana con altísimo potencial de desarrollo y en pleno crecimiento constructivo.<br />Su ubicación es ideal tanto para constructores/desarrolladores que busquen un terreno en una zona de altísima demanda, como para quienes deseen explotar un proyecto residencial, turístico o comercial híbrido.<br /><br />Conectividad y Puntos de Interés a solo metros:<br />Centros Comerciales y Paseos: A pasos del Puerto de Frutos, el polo comercial y turístico más importante de la zona.<br /><br /><br />Transporte: Cercanía inmediata a la Estación de Tren Mitre (directo a Retiro) y a la estación del Tren de la Costa.<br />Turismo y Entretenimiento: A muy pocas cuadras del Casino Trilenium, el Parque de la Costa y el Puerto de Lanchas, punto de partida hacia el Delta.<br />La propiedad cuenta actualmente con una estructura muy versátil distribuida en dos plantas:<br />Planta Principal:<br />* 3 dormitorios cómodos.<br />* Cocina independiente.<br />* Baño completo.<br />* Jardín libre con galeria y parrilla<br />Planta Baja (Sector Garage Adaptado - Ideal Renta o Espacio de Trabajo):<br />* Espacio de taller / showroom privado: Actualmente utilizado como taller de cerámica y espacio de guardado/exposición. Ideal para profesionales, artistas o emprendedores que busquen trabajar desde casa sin invadir la vivienda principal.<br />* Departamento anexo: Sector independiente tipo departamento equipado con un dormitorio, cocina y baño propio. Una opción con enorme potencial para adaptarlo como alquiler temporal (tipo Airbnb) aprovechando el flujo turístico de la zona, o para uso familiar multifamiliar.<br /><br />Resumen Técnico:<br /><br />* Medidas del lote: 10.32 m de frente x 26.00 m de fondo.<br />* Potencial: Ideal demolición para nuevo desarrollo inmobiliario o refuncionalización de la gran estructura existente.<br /><br />Ficha Técnica para Desarrolladores:<br />* Medidas: 10.32 m de frente x 26.00 m de fondo (Irregular)<br />* Zonificación: Zona R6 (Residencial Alta Densidad - Tigre Centro)<br />* Indicadores de Referencia: FOS 0.60 | FOT 2.40<br />* Potencial: Excelente rendimiento de metros cuadrados para proyecto edilicio de departamentos en una cuadra con consolidación de perfil residencial moderno.<br />(Nota: Indicadores definitivos sujetos a factibilidad y presentación de anteproyecto en la Dirección de Obras Particulares del Municipio).<br /><br />¡Coordiná una visita para conocer una de las mejores oportunidades de inversión en Tigre Centro!
